天水二手房市場成交概況
9月的天水二手房市場持續走低已是不爭事實。受中秋小長假影響，雖帶看量有所上升，但依然難抵成交量下滑的趨勢。據天水房產網數據統計，9月天水二手房市場新增市場供應量環比下降10%，新增二手房源759套，環比下降17%；出租房新增房源583套，環比下降19%。
從9月整體市場表現來看，天水二手房交易熱度回落，主要有以下幾個原因：
1.隨著八大棚改項目的陸續推進，市內剛需房源稀缺。
2.經過前期終端需求集中釋放，階段性疲態也屬正常。
3. 受新房推盤量影響大，對二手房市場造成很大的分流。
4. 市場在經濟政策輿論環境之下，購房信心不足，導致二手房交易市場逐漸萎縮。
5. 與新房價格體系不同，二手房價格更多是隨行就市，導致部分區域二手房有價無市，也在一定程度上影響到了二手房成交量。
與掛牌量下降相反的是，掛牌價穩步上升。從數據上來看，9月二手房掛牌價環比增長了1.41%，預計接下來隨著年底各大新盤的交房，市場上的房源掛牌量下降的狀態將得到扭轉。而客戶需求上，8月環比下降了20%左右。
從房源和客戶量變化來看，買賣雙方博弈加劇，市場陷入僵持狀態。一邊是購房者盼著“降”，一邊是業主咬牙“不降”，買賣雙方的心理價位差越拉越大，雖然市場上有部分業主因為置換、資金周轉等原因下調掛牌價，但多數業主仍在堅守，而買方觀望氛圍在加劇，市場信心受到沖擊。
天水二手房市場供應量：
1.9月天水二手房新增住宅供應量環比
2.9月天水二手房住宅供應面積段變化
3. 八月天水二手房住宅供應單價段變化
天水二手房市場成交量：
1.八月天水二手住宅成交區域環比
2.八月天水二手住宅成交面積段變化
3.八月天水二手住宅成交單價段變化
1.供需現狀
2.熱搜價格分布占比
3.熱搜面積分布占比
4.購房付款方式分布占比
5.兩居和三居依舊是剛需首選
6.成交周期：業主成交周期加快，客戶交易節奏持續放緩
7.業主妥協度下降，議價空間縮小
8.新增帶看：帶看回升
結語：
9月，從天水二手房市場成交數據來看，天水二手房市場經過前期的過熱釋放，目前已逐步冷靜下來，隨著市區內棚改項目的推進，在沒有足夠的供需支撐下，現在的市場也算屬于回歸理性的正常反應。
雖然從本輪調整周期來看，目前市場仍舊處于盤整態勢。但是從買賣雙方來看，目前的市場買賣雙方的博弈依然存在。盡管新增掛牌在增加，買家存在著一定的觀望情緒。今年“金九”的行情幾乎注定已經不會出現，市場或許已經明確調整的信號。
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（責任編輯：喝可樂）
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