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抽思聰紅包不如領天水租房市場大紅包

2018-11-08 來源:愛家網
 
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  最近,天水新房和天水二手房市場冷了下來之后,很多人都將目光不約而同地投向了租賃市場,朋友圈中的中介都開始紛紛發布促銷房源,而且看著好像優惠力度還不小。確實,近期天水租賃市場的價格以及交易量出現了顯著下滑,雖然從往年的經驗來看,第四季度的租金價格都會有所回調,但今年與往年相比,貌似正常中帶了點反常:今年租金價格的回調稍顯提前,而且回調深度也超過以往任何時候。結合目前市場中發生的種種,我們認為有幾種因素導致了該結果。


  一、拆遷導致的需求已被消化


  今年大面積的棚戶區改造,短時間內市場中出現了大量的租房人群,這就使得有些區域的租金價格出現明顯的上漲,隨著改造進程的逐漸放緩,還有前期的租客被消化,目前的市場行情無法對價格上漲起到有力的支撐,所以出現了價格的回落。


  二、人口增量被其他城市分流


  天水常住人口增漲,這對租賃市場產生了積極的影響。但在今年開始,各大城市都開始卯足了勁地進行人才引入,受到這些因素影響,天水人口的流入難免會被分流。因此,我們判斷今年天水人口的增量將會有所回落,而租賃市場受此影響也會做出相應調整。


  三、供應端大量潛在房源被挖掘


  近兩年,大量的租房機構涌入天水市場,對整個租賃市場房源的開拓力度非常大,原先房東不愿打理的房源,以及一些廠房辦公樓等等,都通過租房機構進入到市場。短期內供應端房源的增加,必然會導致降價出售的現象。


  四、貿易戰導致悲觀的預期


  近期的貿易戰造成的經濟下行壓力,使得每個人對未來收入的預期都不太樂觀,因而會縮減開支,“囤糧過冬”。


  以上種種因素導致了租金價格出現共振式的下跌,造成今年的租賃市場提前‘入秋’。雖然對市場來說是一次挑戰,但對個人來說卻是一種機遇。互聯網企業都喜歡談‘風口期’,目前的狀態我認為就是租賃市場的風口期,當前各大租賃機構紛紛下調租金價格,租期選擇更加自由,對租客來說是十分難得的租房良機。另一方面,既然是風口期,那說明當前這種狀態是不可持續的,原因有幾點:


  一、只要細細得盤點一下就會發現,除了人口因素,其他造成租金下調的因素都是短期現象。這就說明了當前這種狀態來的快去的也快,轉瞬即逝。一旦這些因素消失的話,根據供需情況租金價格又會呈現上漲的趨勢。


  二、從經濟規律看,租金上漲是必然的,因為物價在上漲,經濟在發展,尤其是在中國這種行情下。


  三、城市化進程還未結束,那就代表著未來還有持續的人口涌入城市。


  四、年后隨著人口的回流,租賃市場必定會再次火熱,而前期的下跌就會為年后的上漲蓄力,而且往往都是下跌有多深反彈就有多猛。


  五、從供應量來講,前期大量機構的涌入對潛在供應量的開發力度較大,目前已出現放慢的趨勢,未來的供應主要集中在政府這塊。而政府這塊的供應又需要一定時間來完成,并不能在今明兩年內集中兌現,從這個角度看,年后的租金依然存在上漲的動力。


  結合上面幾點,現階段是租賃的最佳時節,從國外的經驗來看,租金短期都會回調,一旦市場出現利好現象就又會往上漲。這個時候作為租客來說笑納這份“紅包”才是最機智的選擇。


(責任編輯:喝可樂)

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